Règles d'octroi de crédit logement

Outil diagnostic de crédit logement

Cet onglet permet de déterminer la faisabilité d'un dossier crédit logement pour achat, construction, transformation ou conservation des biens immobiliers.

Une inscription hypothécaire, une assurance incendie et une assurance solde restant du (100%) sont requises*

Ci-dessous, vous trouvez les règles générales d'application.

Si vous le souhaitez, introduisez ensuite une demande en cliquant ci-dessous... Si vous ne répondez pas strictement aux normes ci-dessous, tout n'est pas perdu car nous travaillons avec 20 organismes si la solution existe, nous la trouvons !

Les emprunteurs

Au terme du crédit, l'âge des emprunteurs doit être inférieur à 70 ans. Cette limite d'age ne doit pas être respectée au cas où la quotité du crédit serait inférieure à 70 % ou lorsque les revenus locatifs sont plus élevés que la mensualité.
Pour les salariés, au moins un des emprunteurs doit disposer d'un contrat à durée indéterminée et d'une ancienneté minimale de 12 mois. Pour les indépendants, une ancienneté de 24 mois est requise.
Les emprunteurs ne peuvent être enregistrés dans la centrale négative des crédits auprès de la BNB et ils peuvent être enregistrés au maximum trois fois dans la centrale positive.
Les emprunteurs doivent travailler en Belgique et y être domiciliés au moment de la passation de l'acte.

Les revenus

• Si le revenu (collectif) est inférieur à € 1.983,00 le total des charges hypothécaires ne peut dépasser les 40% du revenu total
• Si le revenu est supérieur à € 1.983,00 le total de ces charges ne peut dépasser 55% du revenu
• Si la quotité est inférieure ou égale à 100%, la différence entre le revenu total et le total des charges hypothécaires ne peut être inférieure à € 1.000,00 Si la quotité est supérieure à 100% cette différence doit être supérieure à € 1.500,00
  Le revenu professionnel doit représenter plus de 50% du revenu total. Les allocations familiales ne sont pas prises en compte contrairement à une pension alimentaire. Les revenus locatifs ne sont pris en compte qu'à 80%

La garantie

Le montant du crédit ne peut être supérieur à 125% de la valeur vénale du bien immobilier donné en garantie. En cas d'achat le montant de la convention de vente est considéré comme valeur vénale. Le crédit doit être garanti par une inscription hypothécaire en 1er rang. La partie du bien immobilier éventuellement en usage professionnel ne peut éxéder la partie privée. Le bien financé ou celui qui sert de garantie doit se situer en Belgique

Si vous rentrez dans ces critères, alors votre dossier ne doit poser aucun problème *

* Sous réserve de la conformité entre les données introduites et la situation réelle des candidats emprunteurs , d’une éventuelle expertise confirmative et de l’absence de fichage négatif et / ou d'antécédent négatif auprès de la BNB et il s’agit de 24 h ouvrables en semaine (du lundi 9h00 au vendredi 17h00)